楚天金報訊 圖為:今年下半年以來,江城樓市接連迎來政策利好
  文圖/本報記者廖橋
  央行降息,撥動了樓市敏感的神經。連日來,記者走訪市場發現,立竿見影的購房成本下降,帶來了看房大軍的明顯增加。業內人士指出,在限購取消、限貸鬆綁等利好政策尚在消化的前提下,央行降息將形成利好政策的疊加效應,江城樓市在今年底或明年初或將迎來拐點。
  買房成本降低
  周末看房團應聲火爆
  “房貸利率下調了,現在買的話可以省多少錢?”上周六,在光谷關山大道一樓盤,看房者劉先生一開始就打斷了置業顧問的開場白,讓還沒做足功課的置業顧問愣了好半天。
  劉先生此前在該樓盤已經看過3次房,上周六,他的註意力已經不在房子上,而是集中在了計算器跳動的數字上:如果以20年期貸款100萬元來算,貸款基準利率下調將使其月供減少234元,20年可以減少5萬餘元的利息。看得見的“優惠”,讓劉先生果斷選擇了出手。
  實際上,央行宣佈降息的當天,恰逢江城周末看房日。記者走訪東西湖、光谷、徐東等片區樓盤發現,在政策利好的刺激下,各大售樓部較此前一周更加熱鬧。多個樓盤的置業顧問說,最近兩三天看房者數量明顯增加,大家除了關註房價,最關心的是首套房利率折扣優惠。
  光谷陽光100大湖第營銷負責人表示,央行降息後,他們順勢在周末推出了促銷活動,23日當天顧客來訪量達到400多人,差不多是此前的兩倍,當天共成交18套房源,遠高於10套的平均成交量。
  上浮利率拖後腿
  一些購房者後悔買早了
  “房貸利率下調,是不是只針對還沒買房的?已經在還貸的能不能享受到好處?”在問了幾個同事都沒有得到確切答案後,在今年5月份貸款買房的小周,特地在家翻箱倒櫃找出了購房合同。
  結果,小周失望地發現,按照購房合同約定,他當時首套房貸款執行的是基準利率上浮5%,雖然此次下調利息,但他在30年期的貸款中,仍沒有占到多少便宜,“明年1月才能下調利息,按合同約定將執行6.15的新基準利率,但是仍要在這個基礎上上浮5%,相當於原來基準利率的9.8折,而現在新利率相當於原來的9.4折,算下來還是沒有現在買房划算”。
  業內人士指出,購房合同中房貸利率的上浮或下浮幅度,在房貸周期內是不會變化的。也就是說,如果碰到央行降息或加息,實際貸款利率就要在新的基準利率上相應下浮或上浮。小周的案例反映的只是短期內政策影響的終端,央行降息將如何反映在樓市上?記者查閱發現,央行最近的一次降息是在2012年的7月,當年7月前三周新房成交量為2010年至2012年的同期最高。
  三重利好疊加
  江城樓市或將迎拐點
  降息將對樓市產生怎樣實質性利好?對此,多名業內人士同時表示,購房者和開發商都將從新政策中受益,樓市去庫存速度加快、交易量上升、房價逐步企穩。
  昨日,專業地產營銷代理公司中科輝創相關負責人表示,降息政策利好購房者和開發商雙方,將加速剛需入市,開發商賣房和回籠資金的節奏也在提高,預計江城樓市成交量在年底將出現一波翹尾行情。
  中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政指出,今年以來樓市政策頻出,其中,限購取消、限貸鬆綁、央行降息是三大節點。由於武漢限購取消相對較晚,目前仍在消化政策的效應期內,突如其來的央行降息,就形成了三大政策利好的疊加,“今年以來,根據百城房價指數,武漢房價已連續下降了6個月,但降幅在逐步縮小,即使沒有降息政策的利好,武漢房價也在逐步企穩。降息信號短期內會進一步釋放剛需和改善型需求,刺激觀望心理的購房者儘早出手買房,年底仍是一個非常好的購房時機,預計江城樓市有可能在今年底、明年初迎來拐點”。
  (原標題:樓市回暖)
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